Le marché de l'immobilier - 1er semestre 2023 (avec Éric GRIVEL)

L'immobilier est un sujet fréquemment abordé dans les conversations, et actuellement, les vendeurs se posent souvent la question de savoir s'il est opportun de vendre ou s'il vaut mieux attendre.

Eric GRIVEL, directeur des agences Century 21 Chablais Léman (Thonon, Evian, Saint Paul) et fort de 32 ans d'expérience dans l'immobilier, se propose de fournir des éclaircissements.

Quelle est la tendance du marché en ce moment ? 

Il serait trompeur de dire que tout va pour le mieux pour les vendeurs (et les acheteurs). Le marché montre des signes de ralentissement, avec des délais de vente plus longs et une régulation des prix.

Du côté des acquéreurs, leur nombre est en baisse. Les conditions de crédit sont devenues plus strictes, entraînant une hausse des taux d'emprunt qui sont passés en moyenne de 1,5% à 4% en l'espace d'un an. Il en découle inévitablement une baisse du pouvoir d'achat.

Dans ce contexte, certains acheteurs ont abandonné leurs projets immobiliers, tandis que d'autres espèrent une baisse des prix. Bien que le nombre de ventes soit en recul, le marché "Chablaisien" ne semble pas être bloqué pour le moment.

Il est clair que l'effervescence des dernières années est révolue.

Pensez-vous que l'on puisse malgré tout trouver des aspects positifs ? 

Oui, il est finalement tout à fait normal que les taux de crédit ne demeurent pas éternellement à 1 ou 2 %. Des taux oscillant entre 3 et 5 % ont souvent été la norme dans le secteur immobilier, sans pour autant entraver les ventes.

Nous rencontrons également un grand nombre d'acquéreurs ayant la capacité de payer comptant suite à la vente de leur propriété.

N'oublions pas que la France, et plus localement la région lémanique, souffre d'une pénurie de logements. Cette rareté de l'offre explique pourquoi il est peu probable que les prix s'effondrent.

Actuellement, ce sont surtout les grandes métropoles qui subissent les baisses les plus importantes. Historiquement, le marché du Chablais a toujours mieux résisté aux fluctuations du marché immobilier.

Pour vous, faut-il vendre ou attendre ? 

Évidemment, il n'existe pas de réponse universelle, car cela dépend avant tout de votre situation personnelle et de vos projets. Nous ne disposons pas de capacités prédictives. Cependant, pour résumer, le contexte actuel ne vous empêche pas du tout de vendre votre bien, bien au contraire... Vous pourriez tirer parti d'un marché encore favorable aux vendeurs.

Pourquoi certains vendeurs hésitent-ils à vendre ? 

La principale raison de l'attentisme des vendeurs réside dans les délais de vente plus longs, et ils espèrent que le marché évoluera en leur faveur. Ce changement de marché peut déstabiliser les vendeurs qui n'ont connu que des années de hausse.

Quelles sont les bonnes raisons de vendre malgré tout ? 

Bien que le nombre de ventes soit en baisse, le marché n'est pas totalement bloqué pour le moment. Il est également essentiel de se rappeler que nous venons de connaître des années record en termes de transactions immobilières.

Comme mentionné précédemment, les conditions de crédit se sont détériorées pour les acheteurs, mais elles reviennent aux niveaux observés il y a quelques années.

Malgré la diminution du nombre d'acquéreurs, de nombreuses personnes expriment leur intérêt pour l'acquisition de biens immobiliers, et notre base de données d'acquéreurs potentiels pourrait inclure l'acheteur idéal pour votre propriété.

Le manque d'offre peut également jouer en faveur de votre bien, car il sera moins soumis à la concurrence et aux baisses de prix. Vous pouvez compter sur nous pour le mettre en avant et le valoriser.

Les prix de l'immobilier ont augmenté de manière constante au cours des 20 dernières années. Vous pourriez donc vous retrouver en situation de plus-value depuis l'achat de votre bien, malgré le ralentissement de la hausse des prix.

Si vous vendez votre bien à un prix légèrement inférieur à celui d'il y a quelques mois, il est possible que le bien que vous envisagez d'acheter ait également subi une décote.

Chaque situation, projet et bien immobilier étant unique, vous avez bien entendu le droit de fixer le prix de vente de votre propriété, ce qui aura inévitablement un impact sur le délai de vente.

La location peut-elle être une solution ?

En effet, si votre situation ne vous permet pas actuellement de vendre, la location de votre bien peut être une solution intermédiaire. Cela vous donnerait le temps de vous lancer dans un nouveau projet ou vous permettrait de générer des revenus grâce à un bien immobilier vacant. La location offre différentes possibilités en fonction du type de bail, etc.

Ces informations fournies ici sont générales, et il serait judicieux de faire un point plus précis sur votre situation personnelle. Nos équipes sont disponibles pour échanger avec vous, répondre à vos questions ou actualiser l'estimation de votre bien en vue d'une vente ou d'une location.