CENTURY 21 Chablais - Léman
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Maison à vendre 5 pièces - 102,57 m2 EVIAN LES BAINS - 74

Ref : 155879

630 000 €

  • Honoraires charge vendeur
461 avis (achat/vente) : 9,4/10
maison à vendre - 5 pièces - 102.57 m2 - EVIAN LES BAINS - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Chablais - Léman
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Description

Découvrez cette maison de plain-pied d'environ 102 m² habitables (166 m² utiles), située dans le secteur prisé d'Évian, à proximité du golf.

Elle offre un cadre de vie idéal, avec un spacieux jardin de plus de 1 750 m² et une grande terrasse, parfaits pour profiter de la vue sur le lac et des journées ensoleillées.

La maison se compose d'une entrée généreuse, d'une cuisine et un salon lumineux, avec un accès direct à l'extérieur. Un couloir dessert trois chambres confortables et une salle de bain.

Parfaitement située, proche des écoles et des commodités, cette maison dispose de nombreux atouts. Le tout est complété par un sous-sol, idéal pour créer des espaces supplémentaires, ainsi qu'un garage.

Des travaux d'amélioration pourraient être envisagés, mais la maison est saine et robuste. Une belle opportunité à ne pas manquer dans un cadre exceptionnel !

LE CONSEIL D'EVLIYA : Avant de visiter, prenez le temps de bien définir vos besoins, vos objectifs et votre budget pour une expérience d'achat réussie.

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Vue globale

  • Surface totale : 166,2 m2
  • Surface habitable : 102,6 m2
  • Surface terrain : 1 756 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (7,7 m2)
    • Salon (30,1 m2)
    • Cuisine (11,5 m2)
    • Couloir (7,3 m2)
    • Bureau (5,0 m2)
    • Chambre 1 (11,5 m2)
    • Salle de bain (4,9 m2)
    • Chambre 2 (11,9 m2)
    • Chambre 3 (10,4 m2)
    • WC (2,4 m2)
    • Buanderie (13,4 m2)
    • Pièce (4,4 m2)
    • Garage (45 m2)
    • Pièce (35,8 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Lac

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Surface sous-sol : 62 m2
  • Chauffage : Individuel radiateurs electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • Façade : Crépi
  • Double vitrage, plain pied
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)49616kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 16

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 08/08/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3830,0 € et 5210,0 € pour 2024

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