CENTURY 21 Chablais - Léman
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Maison à vendre 6 pièces - 125,07 m2 NOVEL - 74

Ref : 155885

320 000 €

  • Honoraires charge vendeur
467 avis (achat/vente) : 9,3/10
maison à vendre - 6 pièces - 125.07 m2 - NOVEL - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Chablais - Léman
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Description

Century 21 est ravi de vous présenter cette maison atypique située à Novel (74500), dans un environnement calme et proche de la nature.

Ce bien charmant se compose de deux logements distincts.

Le premier est un T4 spacieux, offrant de beaux volumes, avec trois chambres et un bureau.

Le second est un studio disposant d'une grande salle de bain et d'un balcon offrant une vue imprenable sur la montagne.

Avec son style rustique, cette maison est parfaite pour ceux qui souhaitent personnaliser leur espace de vie selon leurs envies.

Un garage attenant complète l'ensemble, offrant une solution de stationnement pratique.

À seulement 10 minutes de St Gingolph, vous bénéficierez d'une proximité avec les commerces et la Suisse.

L'école primaire André Zenoni est desservie par un bus scolaire, garantissant confort et autonomie pour vos enfants.

Les amateurs de nature apprécieront la proximité immédiate de forêts accessibles à pied.

Ne manquez pas cette opportunité unique de créer la maison de vos rêves dans un cadre paisible et verdoyant.

De plus, ce bien présente également un fort potentiel, car il peut générer un revenu locatif élevé compte tenu de la forte demande dans ce secteur (environ 2200€).

Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite.

Le conseil d'Evliya : Avant de visiter cette belle propriété, prenez le temps de définir clairement vos besoins, vos objectifs et votre budget pour garantir une expérience d'achat réussie.

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Vue globale

  • Surface totale : 142,1 m2
  • Surface habitable : 125,1 m2
  • Surface terrain : 125 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (1,7 m2)
    • Salon (15,7 m2)
    • Cuisine (11,1 m2)
    • Degt (4,4 m2)
    • Salle d'eau (6,5 m2)
    • Bureau (7,1 m2)
    • Chambre 1 (14,3 m2)
    • WC (0,9 m2)
    • Degt (5,5 m2)
    • Chambre 2 (13,2 m2)
    • Chambre 3 (12,5 m2)
    • Entrée (3,8 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Salle de bains (6,2 m2)
    • Salon/cuisine (21,0 m2)
    • Cave (17 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Chauffage : Individuel pompe à chaleur
  • Eau chaude : Pompe à chaleur
  • Façade : Crépi
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 514 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2387kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 31/05/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2190,0 € et 3010,0 € pour 2022

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