CENTURY 21 Chablais - Léman
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Maison à vendre 7 pièces - 161 m2 MARIN - 74

Ref : 156069

565 000 €

  • Honoraires charge vendeur
482 avis (achat/vente) : 9,3/10
maison à vendre - 7 pièces - 161.0 m2 - MARIN - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Chablais - Léman
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Description

Vous rêvez de vous prélasser sur la terrasse l'été ou auprès d'un poêle à bois l'hiver en admirant le lac et ses couchers de soleil, alors n'hésitez pas à venir pousser la porte de cette authentique maison de caractère des années 1800 restaurée entièrement, toiture incluse en 2011.

Cette spacieuse habitation (161 m² loi Carrez + 47m²) , qui allie le charme de l'ancien et modernisme, est bâtie sur trois niveaux et dispose d'un bel espace salon-salle à manger ouvert sur une cuisine entièrement équipée et sur une belle terrasse avec un jardin d'agrément orientés sud/ouest.

A cela s'ajoute quatre chambres spacieuses, deux salles d'eau, une salle de bain et un bureau (ou chambre). Un accès indépendant au rez-de-chaussée, peut vous donner l'opportunité de location ou d'un bureau pour professions indépendantes.

Une buanderie et une grande cave complètent ce bien. Vous bénéficiez du privilège exceptionnel à Moruel d'avoir trois places de stationnement qui vous permettrons de recevoir vos visiteurs.

Chauffage au gaz de ville, adoucisseur. DPE réalisé en mars 2024. Proche de l'école primaire, des commodités et des gares (10 mn en vélo électrique) et embarcadères d'Evian et de Thonon, vous pourrez également télétravailler (fibre et prises RJ 45 dans toutes les pièces). Le hameau est desservi par le bus scolaire et la ligne régulière pour Thonon (3 mn à pied)

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Vue globale

  • Surface totale : 161 m2
  • Surface habitable : 161 m2
  • Surface terrain : 276 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Cuisine (23,3 m2)
    • Séjour (23,3 m2)
    • Salon (16,2 m2)
    • Chambre 1 (16,8 m2)
    • Entrée (4,0 m2)
    • Salle de bain (8,0 m2)
    • Chambre 2 (17,7 m2)
    • Salle d'eau (9,4 m2)
    • Degt (2,3 m2)
    • Salle de jeux (15,9 m2)
    • Cave (26,6 m2)
    • Chaufferie (8,6 m2)
    • Chambre 3 (10,1 m2)
    • Chambre 4 (8,4 m2)
    • Palier (3,3 m2)
    • Salle d'eau (2,8 m2)
    • Cave à vin (2,6 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Lac

Général

  • Parking exterieur : 3 place(s)
  • Chauffage : Individuel chaudière gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Peinture chaux
  • Cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : sde + wc du rez de chaussee

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)24046kWh/m2.ankg CO2/m2.an231 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 46

Date du DPE : 11/03/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2310,0 € et 3210,0 € pour 2024

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